Бутусов Владимир Петрович

Критерии отбора домов для капитального ремонта

Количество домов, которые вошли в программу капитального ремонта в нашем городе не много. Многие жители, желающие чтобы их дом был отремонтирован, задаются вопросом как же попасть в эту программу и по каким критериям отбираются дома.

Представляем Вам выдержку из Постановления Правительства Орловской области от 22.03.2010 N 75 «Об областной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории орловской области» в 2010 году».

---

Критерии отбора многоквартирных домов в перечень домов, включаемых в программу

В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включение многоквартирных домов в региональную программу проведено на конкурентной основе согласно критериям, определенным в период подготовки этой программы.

При включении многоквартирных домов в перечень использовались следующие критерии отбора:

а) технические критерии:

• продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта (приоритет - большей продолжительности временного периода с момента ввода жилья, последнего капитального ремонта);
• техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (приоритет - наличию угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан);
• комплексность капитального ремонта (приоритет - включению в перечень работ всех или большего числа установленных Федеральным законом N 185-ФЗ видов работ при условии объективной потребности в их проведении);
• качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности);

б) организационные критерии:

• уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет - товариществам собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе);
• доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме (приоритет - единогласному решению собственников о проведении капитального ремонта);
• степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (приоритет - наличию проектной документации, включая смету расходов, выбор и предварительный договор с подрядчиком);

в) финансовые критерии:

• доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (приоритет - большей доле прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);
• финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (приоритет - минимальному уровню суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги);
• размер долевого финансирования собственниками помещений капитального ремонта многоквартирного дома (приоритет - большему размеру долевого финансирования).

Максимальное количество выполненных критериев служит основанием для составления ранжированного списка и занесения многоквартирного жилого дома в перечень многоквартирных домов, включенный в программу.

Максимальное количество баллов и коэффициент весомости критерия для включения многоквартирного дома в программу представлены в таблице 1.

(Постановление Правительства Орловской области от 22.03.2010 N 75 (ред. от 20.12.2010) "Об областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Орловской области" в 2010 году")

Таблица 1

Наименование критерия		Максимальное количество баллов	Коэффициент весомости
1. Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации               многоквартирного дома после ввода в          эксплуатацию или последнего комплексного     капитального ремонта:		3
	более 50 лет	10
	от 30 до 50 лет	8
	от 20 до 30 лет	6
	от 10 до 20 лет	4
	до 10 лет	1
2.	Техническое состояние объектов общего        имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт:		5
	очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте	5
	плохое	3
	удовлетворительное	1
3.	Комплексность капитального ремонта в         соответствии с частью 3 статьи 15            Федерального закона от N 185-ФЗ:		2
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их         проведении)	10
	планируется проведение более половины всех   видов работ	6
	планируется выборочный капитальный ремонт    (менее половины всех видов работ)	3
4.	Качественное улучшение технических           характеристик многоквартирного дома в        результате планируемых ремонтов:		4
	повысится энергоэффективность за счет        теплоизоляции ограждающих конструкций и      внедрения других ресурсосберегающих          технологий	10
	внедрение ресурсосберегающих технологий,     кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	только восстановление проектных              эксплуатационных характеристик	1
2. Организационные критерии
5.	Уровень самоорганизации собственников        помещений в отношении управления             многоквартирным домом:		3
	товарищество собственников жилья (жилищный,  жилищно-строительный кооператив или иной     специализированный кооператив) создано и     осуществляет деятельность более одного года  до даты подачи заявки	5
	товарищество собственников жилья (жилищный,  жилищно-строительный кооператив или иной     специализированный кооператив) создано и     осуществляет деятельность менее одного года  до даты подачи заявки	2
	товарищество собственников жилья (жилищный,  жилищно-строительный кооператив или иной     специализированный кооператив) не создано	1
6.	Уровень поддержки собственниками помещений   решения о проведении капитального ремонта    многоквартирного дома и его долевом          финансировании:
	за проведение капитального ремонта и его     долевое финансирование проголосовали         собственники помещений, составляющие более   90% голосов от общего числа голосов          собственников помещений	5	3
	за проведение капитального ремонта и его     долевое финансирование проголосовали         собственники помещений, составляющие более   2/3, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	за проведение капитального ремонта и его     долевое финансирование проголосовали         собственники помещений, составляющие 2/3     голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
7.	Степень готовности дома к капитальному       ремонту:		1
	представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда	5
	представлена проектная документация, включая смету расходов	3
	только укрупненная предварительная смета     расходов	1
3. Финансовые критерии
8.	Доля не бюджетного финансирования в общей    стоимости капитального ремонта - доля        финансирования расходов гражданами -         собственниками жилых помещений:		5
	более 10 процентов	5
	более 5 до 10 процентов	3
	5 процентов	1
9.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги     (среднемесячный за 12 месяцев до подачи      заявки):		3
	более 95 процентов	5
	более 90 до 95 процентов	3
	90 процентов и менее	1

(Постановление Правительства Орловской области от 22.03.2010 N 75 (ред. от 20.12.2010) "Об областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Орловской области" в 2010 году")

Такие критерии используются при отборе домов, которые включат в программу капитального ремонта в нашем городе. Жители многоквартирных домов могут провести согласно этим критериям предварительное обследование дома. Такое обследование, позволит понять по каким критериям дом «выигрывает», а по каким «проигрывает» и направить усилия домового комитета на устранение препятствий.

​