ТСЖ
Настоящие "Программа и методика" были подготовлены в декабре 2008 года на основании действовавших в то время норм права. В связи с изменениями в жилищном законодательстве, произошедшими за истекшее с 2008 года время, данные "Программа и методика" должны быть приведены в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов компетентных органов.
ПРОГРАММА И МЕТОДИКА
действий, рекомендуемых к выполнению в целях изменения способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья
- направить запросы (здесь и далее – имя файла: «Общий ОЦН» и «Общий УМИЗ»);
- подготовить реестр собственников помещений («Общий Реестр собственников»);
- уточнить по протоколу предыдущего собрания порядок сообщения о собраниях:
- если предыдущим собранием был принят какой-либо конкретный, то в дальнейшем руководствоваться этим порядком,
- если в протоколе сведений о ранее принятом решении, предусматривающем иной, нежели направление сообщения о собрании каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, не имеется,
а помещение дома, в котором подлежит размещению сообщение о проведении собрания, не определено, то выбрать один из следующих способов сообщения о проведении собрания:
- направить сообщение каждому собственнику в данном доме заказным письмом,
- вручить сообщение каждому собственнику в данном доме под роспись.
СОБРАНИЕ № 1
- подготовить лист уведомления о собрании («Совместное 1 Лист уведомления» либо «Заочное 1 Лист уведомления» – здесь и далее: в зависимости от выбранного инициатором способа проведения собрания);
- подготовить форму бюллетеня для голосования («Общий 1 Бюллетень»); номенклатура вопросов повестки дня собрания обусловлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации; тексты формулировок для голосования – условные;
- подготовить бланки именных бюллетеней для голосования;
- подготовить сообщение («Совместное 1 Сообщение» либо «Заочное 1 Сообщение»);
- уведомить всех собственников о собрании (не менее чем за 10 дней) – под роспись в листе уведомления, вручая при этом бланк бюллетеня и инструкцию по его заполнению («Общий 1 Заполнение бюллетеня»);
- провести собрание («Совместное 1 Лист регистрации», «Совместное 1 Счетная») либо просто собрать заполненные бюллетени (при заочном голосовании); оформить протоколы («Совместное 1 Протокол» либо «Заочное 1 Протокол»); численные данные в протоколах – условные;
- оформить решение собрания («Совместное 1 Решение» либо «Заочное 1 Решение»).
СОБРАНИЕ № 2
аналогичный алгоритм действий
формулировки для голосования – по итогам предложений в бюллетенях собрания № 1
СОБРАНИЕ № 3
аналогичный алгоритм действий
персоналии кандидатур – по итогам предложений в бюллетенях собрания № 2
- заседание правления ТСЖ («Правление Протокол 1»);
- заседание ревизионной комиссии ТСЖ («Ревизионная Протокол 1»);
- подготовка локальных актов ТСЖ (указанный перечень исчерпывающим не является);
- заседание ревизионной комиссии ТСЖ («Ревизионная Протокол 2»);
- заседание правления ТСЖ («Правление Протокол 2»)
СОБРАНИЕ № 4
аналогичный алгоритм действий
- поскольку не все собственники являются членами ТСЖ на день созыва собрания № 4, то таких собственников уведомлять особо («Общий 4 Лист уведомления 2»), а для участия в голосовании предложить («Общий 4 Бюллетень вариант 2»)
- уведомление управляющей организации об изменении способа управления («Общий УО»);
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- расторжение договора управления с управляющей организацией.
При высокой степени организованности граждан всё можно провести и одним собранием.
Возможные неточности (или) недочеты устраняются в рабочем порядке, по мере применения файлов
Если какие-либо действия и документы читателю покажутся лишними, то такой читатель свободен (в выборе).
Адрес для запроса индивидуальных консультаций: http://vladimirbutusov.ru/vopros-otvet11.html